人気エリアで中古マンションを買うなら必ずやること【その３】

いよいよ「買いたい！」と思うマンションに出会った時、絶対に忘れないでほしいことがあります！

【その１】、【その２】に続き、今回は最終章【その３】です！！

買いたい中古マンションには大至急！！内覧申込
人気エリアで中古マンションを買うなら必ずやること【その１】から【その３】までのまとめ

買いたい中古マンションには大至急！！内覧申込

わざわざ「大至急」を赤字にして、「！！」まで付けたのにはワケがあります。

特にマンション探しが長期化している方の場合、様々なマンションを見てきたけど、なかなか「これはいい！」と思えるマンションには出会えず、でも後から振り返ると「あの中古マンションは”買い”だったかも・・・」という後悔も経験していることと思います。

そんな状況で「これは！！」と思える物件が、急に現れます。私たちがそうでした。

※「急に現れる」というのは、【その１】で書いたように、不動産屋の営業マンが郵送やメールでポンッと紹介してくれるからです（笑）

１．まずは不動産屋へ電話

その中古マンション売却情報に「ビビビ！」と来た場合は、大至急！！！その営業マンに電話をしましょう。携帯番号を知っているなら、最悪２２時頃でもダメ元で電話してみた方がいいと思います。（私たちが中古マンションの購入を決めた後は、営業の方から21～22時にも電話がかかってきたからです。）

留守電につながれば「○○マンションを内覧させていただきたいのですが、折り返しご連絡下さい。」という感じでメッセージを残します。翌朝も出勤前に電話しましょう。

【その１】、【その２】と順番に読んでいただければ分かると思うのですが、すべてはこの日のために準備してきたことです。自分が「買いたい！！」と思った中古マンションは、他にも「買いたい！！」と思っている人がいます。その人達よりも先に購入申込書を提出して１番手にならないと、その中古マンションを購入することができません。他の誰よりも早く、１番手でその中古マンションを見学しましょう！

２．内覧（見学）の予約を入れる

その中古マンションが空き物件なのか、住居中物件なのかによって、見学できる日程は異なってくるかと思います。とりあえずすぐに電話しただけで安心してはいけません。内覧の予約が最重要ポイントです。とにかく誰よりも早く１番手で見学することが大切です。

（1）空き物件の場合

NG・・・「今週末に見学させてもらえますか？」
OK・・・「今日この後すぐ見学できますか？」

これぐらいのスピード感が必要です。人気エリアであればあるほど、お買い得物件であればあるほど、本っ当にこれくらい急がないと他の人に先を越されます！！

「今週末」なんて予約の仕方をすると、自分より後から電話してきた人が、自分より先に見学をする可能性だってあります。自分より先に見学した人がその場で購入申込書を提出したら、その時点でもう自分は１番手にはなれません。

「でも平日は遅くまで仕事があるし・・・」という方、それでは１番手にはなれません！！！この時ばかりは仮病でもなんでも使って、遅刻するなり早退するなりして、都合をつけましょう。

（2）居住中物件の場合

居住中の場合は、見学する日程があらかじめ決められています。土日に２～３日設定していることが多いかと思うので、その日程の中で１番早い日の一番早い時間帯を予約しましょう。

３．私たちの実体験エピソードと反省点

大まかな流れ

まずは、私たちが中古マンション購入で１番手になった時の流れを、ザッとご紹介します。

○月１日（月）：郵送で中古マンション新着情報が届く＆20時頃に不動産営業マンへ電話

○月２日（火）：その中古マンションを見学・内覧

○月３日（水）：購入申込書を提出＆価格交渉開始

○月４日（木）：ローン仮審査

○月５日（金）：

○月６日（土）：（PM オープンハウス）

○月７日（日）：（PM オープンハウス）

○月８日（月）：ローン仮審査が通る

○月９日（火）：価格交渉成立！

※日付は仮で入れていますが、曜日は実際のスケジュール通りです。

そこに至るまでの経緯

実は、１日（月）に営業マンへ電話した際、当初は「８日（日）午前10時～」で見学の予約をしました。完全に駄目なパターンです（笑）

でも、電話を切った後、「この土日の午後にオープンハウスをします。」と言っていたことを思い出し、「このままじゃ１番手になれない・・・？！」ということに気が付きました。

そして２日（火）の朝にもう一度、不動産営業マンに電話して、他の内覧希望者の状況などを聞くと、「土曜日に２組内覧希望者がいます。土日に折込チラシも入れてオープンハウスをします。」とのこと。

それならば、今日！！「今日の夕方見学させて下さい！」と、急遽予定を変更しました。

・・・セーフです。

「１番手」になることの重要性を思い出しました。セーフでした。

振り返ってみて、反省点

でも、もし！ですよ・・・・？

郵便物が何時に届いたのか不明ですが、午前中に届いたとして、それをすぐ確認してすぐ電話して、その日のうちに見学した人がいたとしたら・・・私たちは１番手になれませんでした。

１日（月）の夜に電話した段階で、せめて「明日、朝一で見学させて下さい。」と予約をして、仕事は午前半休をもらって見に行くのがベターだったなぁ、と反省しています。

ま、結果オーライだったのでいいのですが・・・

もしこれが、東京の超激戦区の目玉物件だったら、それくらいのスピード感を持っていないと１番手にはなれないんだろうなぁと思います。

まとめ

私たちが購入した中古マンションでは、購入申込書を提出したのは、私たちを含めて５組だったそうです。私たち以外にも、１組平日に見学しに来た人もいたとか。

オープンハウスでは、諦めて購入申込書を書かずに返った人もいたとのことでした。（既に、購入申込書を提出している人が複数いるので諦めた、ということです。）

この時改めて実感したのは、以前、オープンハウス当日に行ったのに４番手にしかなれなかった・・・という経験をしていたからこそ、この時に１番手になることができた！ということです。