中古マンション購入時の諸費用　その内訳は？

中古マンションを購入する場合、諸費用として何がいくらぐらいかかるのか？気になりますよね。私たちの実体験として、その内訳を公開します！

まずは、前提として

という条件です。では、諸費用の項目と、具体的な金額を見ていきましょう！

1.手付金

※この「手付金」は、物件価格3,220万円の一部として充当されます。

※消費税がかかるのが特徴です。新築ならこの仲介手数料は発生しません。

※計算式：仲介手数料（消費税8％）＝売買価格の3.24％＋ 6.48万円

※ローン保証料は、銀行によって、かつ借入額によって変動します。

※司法書士によって金額は変動します。私たちは、不動産屋が連れてきた司法書士なので、割高になっていると思います。

※その年の固定資産税は、既に、１年分まとめて売主さんが支払っています。そのため、日割り計算をして精算します。私たちは年度末近くの購入だったため少額でしたが、年税額としては約12万円程です。

※管理費＆修繕積立金は、毎月、口座引落で管理会社へ支払う仕組みです。口座引落の切り替えに時間がかかるので、日割り精算＋１ヶ月分の合計を売主さんへ支払っています。

※金額としては小さいですが、いざ中古マンションを購入するとなると、売買契約までの間に、これらの書類をそろえることになります。結構バタバタです・・・

諸費用の合計：約360万円

いかがでしたでしょうか？

結構かかりますね・・・

これらの諸費用は、基本的には貯金していた「頭金」から支払うことになります。資金計画や、中古マンション契約時の参考になれば幸いです。